|
Иногда кажется, что ремонт - это стихийное бедствие и
чтобы его пережить надо обладать большим самообладанием
и выдержкой. Кругом шум, пыль и постоянно кому-то
чего-то не хватает. Однако, как и любую жизненную
необходимость, его не миновать. Ведь хочется, чтобы
домой всегда было приятно прийти. Но от стадии "хочу,
чтобы квартира была как…" до стадии "да, именно так я
всё и представлял" существует масса трудностей. Чтобы
максимально оптимизировать процесс ремонта, лучше сразу
продумать всё до мелочей. Для начала надо определиться,
какой именно ремонт вам нужен: косметический (сюда
входят замена полового покрытия, ремонт стен и потолков)
или капитальный (меняется практически всё: от
электропроводки до сантехники, при этом возможна и
перепланировка квартиры).
Следующий этап - выбор строительной компании, где вы
будете нанимать бригаду рабочих. Плюс таких компаний в
том, что они сразу смогут составить вам смету на все
ремонтные работы и будут полностью отвечать за качество
своего труда, в отличие от мастеров-кустарников,
которые, выполняя исключительно свой маленький кусочек
работы, общие недочеты качества будут сваливать на себе
подобных. В общем, правды не доищетесь.
Итак, бригада подобрана. Теперь надо определиться с той
суммой, которую вы готовы потратить на ремонт. Цены на
ремонт квартир везде разные: это зависит от качества
выбранных материалов и от уровня профессионализма
рабочих. В любом случае, цена ремонта (расчет
производится в $/м2) складывается из следующих
составляющих:
- стоимость работы. Здесь всё зависит не только от умения
рабочих, но и от дома, в котором вы проживаете:
старые дома с деревянными перекрытиями - 250 - 350 $/м2;
- старые дома с железобетонными перекрытиями - 230 - 300
$/м2;
- новые панельные, монолитные и кирпичные дома - 220 - 280
$/м2.
- стоимость расходных материалов. Сюда входят: шпаклевка,
клей, грунтовка, сухие смеси, проводка, водопроводные и
газовые трубы и т.д. Опять же расчет производится в
зависимости от типа дома:
- старые дома с деревянными перекрытиями - 150 - 200 $/м2;
- старые дома с железобетонными перекрытиями - 100 - 200
$/м2;
- новые панельные, монолитные и кирпичные дома - 100 - 110
$/м2.
- стоимость отделочных материалов.
Здесь всё полностью
зависит от того количества материальных ресурсов,
которые вы на ремонт выделили. И если цены на расходные
материалы, как правило, везде приблизительно равны, то
отделка - это та область, где можно сказать: "Эх,
размахнись рука, раззудись плечо". Минимальные расходы
по этой статье 100$/м2. однако здесь особо не
разойдешься, поэтому оптимальным вариантом станет
затраты на 150$/м2. но нет предела совершенству и
довести эту статью расходов можно до какой угодно цифры.
Главное - не переборщить и не метаться между
крайностями: дверные ручки за 500$ на двери, стоимостью
200$, выглядят, по меньшей мере, нелепо.
Итак, выведем приблизительную стоимость оптимального по
цене ремонта квартиры (в $/м2):
Допустим, это новый кирпичный дом, сданный с черновой
отделкой. Стоимость работы - 250$/м2. Расходные
материалы - 100 $/м2 (а это и выравнивание стен, и
демонтаж внутренних перегородок, и ликвидация скосов
потолка, и прокладывание проводки, и замена
водопроводных и газовых труб, и т. д.). Отделочные
материалы будем оценивать из расхода 200 $/м2 - в эту
стоимость войдут: хорошие обои (около 30 долларов за
рулон), ванна (эти деньги позволят приобрести
ванну-джакузи или установить сауну), импортный унитаз,
раковина, розетки и выключатели (долларов за 15 штука),
кондиционер (около 1200долларов), напольные покрытия.
Суммируем: 250+100+200=550 $/м2. Это не только стоимость
хорошего качественного ремонта квартиры, но и цена
вашего спокойствия. Доверяя профессионалам, вы можете
спокойно выехать на время ремонта куда-нибудь на отдых,
а, вернувшись, просто наслаждаться вашей обновленной
квартирой.
|
