Подготовительные работы занимают важную роль в
ремонте квартиры или офиса
Невнимание к ним со стороны как Заказчика так и
Подрядчика - обычное дело. Рабочие со своей стороны
вообще не готовы говорить о подготовке к ремонту. А
зря! На этом казалось бы незначительном этапе
происходит много случайностей. Но случайностей ли?
Если более внимательно подойти к этому этапу, то
многих дальнейших проблем можно избежать. Давайте
вместе подробнее рассмотрим основное содержание
подготовительного этапа и совместно выработаем
стандарт действий и Заказчика и Подрядчика.
Взаимоотношения с ГРЭП, РЭУ, ДЕЗ
Контакты с представителями этих организаций
происходят почти всегда и зачастую всегда при какой
либо аварии. Вот в таких случаях "промедление смерти
подобно", но это конечно, уже слишком. Однако бывает
всякое.
Для того чтобы такие проблемы не застали
врасплох необходимо:
Выяснить адреса и телефоны диспетчерской, РЭУ, ДЕЗ,
сантехников, электриков
Проинструктировать рабочих на объекте когда и как им
действовать, кому и куда звонить и что сообщать
На видном месте вывесить телефоны аварийных служб и
проверять их постоянно. Часто номера таких телефонов
пишут на стенах карандашом или мелом, затем
закрашивают или оштукатуривают и их не видно. Но
дорога ложка к обеду…! Заведите доску документации,
на которой разместите и номера телефонов, и проекты,
и задания и др.
Выяснить порядок, организацию, цену, вид и форму
оплаты отключения горячего и холодного
водоснабжения, отопления, газа, электроснабжения.
Взаимоотношения с соседями - это особая ипостась
Хорошо если ремонт идет в новом доме где все и все
ломают, крушат, перегружают лифт, оббивают стены
подъездов, мусор сваливают где попало и т.д. А если
на подъезд Вы один делаете ремонт, то все претензии
к Вам. И не важно, что это не Ваши рабочие стучат
после 20 часов, и мебельная упаковка, которая
валяется на лестнице не Ваша.
Опыт подсказывает следующий алгоритм:
Узнать каково состояние соседних квартир (офисов).
Это наиболее проблемная задача. Пускать Вас к себе
редко кто захочет, но договориться можно. Поэтому
серьезно отнеситесь к предупреждению протечек и к
любителям работать кувалдой.
Согласовать время производства шумных работ
официально с 8 до 20 часов, но за стеной могут спать
дети, больные - это лучше начать "полюбовно".
Узнать и согласовать время распорядок работы и
пропускной режим охраны.
Узнать у техника смотрителя жалобы соседей - это на
всякий случай. Трещина или протечка на потолке могла
быть уже давно зафиксирована техником смотрителем, а
Вам может быть предъявлена как следствие Вашего
ремонта. Таких халявщиков и любителей поживиться за
чужой счет хватает и в коммуналках и пентхаусах.
Продумайте места и время парковки машин для вывоза
мусора, доставки материалов, да и личного транспорта
бригады. Понятно, что лишняя и чужая машина во дворе
- проблема, но ремонт есть ремонт. Если говорить с
соседями - то договориться можно всегда, а если
перекрывать проход, проезд то всегда возникают
проблемы и нервотрепки.
Снос, демонтаж
Вопросы нарушения действующего законодательства мы
сейчас не рассматриваем. Итак, если Вы что-то
ломаете, то у Вас есть на это разрешение и лицензия.
Здесь необходимо определить, что и как демонтировать
или ломать. Что из демонтированного можно
использовать повторно, что будет вывезено на дачу и
т.д. То, что подлежит повторному использованию
необходимо демонтировать аккуратно, что на выброс -
как обычно.
Если демонтаж большой: снятие старых полов,
деревянных перекрытий и т.д., то после этого надо
произвести оценку вновь выявившихся работ, затрат
материалов и времени. Если необходимо то и
пересмотреть смету.
Вывоз мусора
Выяснить у Заказчика какие предметы, оборудование не
выбрасывать и как оно будет им использоваться в
последствии
- из остающегося оборудования определить, что и для
чего оставить,
- подготовить мешки, заполнить мешки мусором,
- заказать, встретить, оплатить машины с бункерами
- организовать оперативную загрузку бункера. Не
растягивайте это на несколько дней. Во-первых его
быстро загрузят другие, во-вторых возле него
образуется много грязи и разного мусора. А это опять
напряженка. С другой стороны работать, так работать.
Прораб должен или руководить или "гасить" возмущение
соседей.
- убрать лестничную площадку, лифт, подъезд, место
погрузки бункера от мусора. Это надо также делать
обязательно. Если не хватает своих рабочих,
договоритесь с дворниками. Если бросите это дело на
самотек - Вам вполне справедливо и на законном
основании помогут работники ДЕЗ, но уже по другим
расценкам и в удобное для них время.
На самом объекте, т.е. в квартире, коттедже или
офисе
Определите и организуйте места для бытовых условий
- переодевания рабочих: вешалка для одежды и пленка от
пыли,
- обеда - какой либо столик и опять пленка,
- умывания,
- туалета
Для производства надо указать места:
- размещения материалов, оборудования и инструментов
- сделать отдельный временный кран для воды и слива.
Твердо укажите рабочим: ежедневный бытовой мусор
выбрасывать в контейнеры для бытового мусора! Нечего
ждать бункера все протухнет.
Запретите категорически: располагать что либо на
подоконниках и радиаторах отопления (инструменты,
посуду, одежду, обувь, носки, бутылки, банки и
прочие свидетельства неорганизованности и бардака).
Во-первых это просто грязно, а главное в конце
ремонта и подоконники и радиаторы приходится менять.
За чей счет? Для Заказчика ясно. А для Прораба не
очень, но одно понятно платить и переделывать надо.
Если ремонт делает фирма и допускает такое, то
директор без вопросов оплачивает такое безобразие.
Но часто замена подоконника вызывает дополнительные
работы (ведь надо долбить, штукатурить и т.д., а
ведь уже поклеены обои. Поэтому этот вопрос надо
контролировать и Заказчику. В какой степени - это
уже другой разговор.)
Другая беда - все инструменты, ведра, лестницы лежат
или стоят посреди проходов, постоянно падают, бьют,
заливают полы и стены. Это является одним из
доказательств законов Мерфи.
Как Заказчик, так и Подрядчик выступают и в роли
маленького министра МЧС
Лучше побыть маленьким МЧСовцем, чем дождаться
настоящих спасателей. Для этого надо спрогнозировать
варианты неординарных ситуаций и порядок действий на
объекте.
Например:
Протечки от соседей сверху
Подтопление нижних квартир
Замыкания электропроводки
Жалобы соседей на шум и грязь в подъезде
Приход представителей надзорных и контролирующих
органов
Получение рабочим травмы на объекте
Пьянство, драка на объекте
Пожар и др.
Итак, с одной стороны даже подготовительные работы к
ремонту могут напугать. Но такие страшилки не для
знающих людей. Целью данной статьи является не
запугивание, а наоборот, предупреждение квартирных
катаклизмов в самом зародыше. На само деле учет этих
небольших рекомендаций поможет многим начинающим
ремонт как Заказчикам так и Подрядчикам увидеть
слабые места в организации начала этого непростого
мероприятия. Предвидение различных ситуаций позволит
предпринять действенные меры и обезопасить себя от
них.
|