Рассмотрим, насколько сложен процесс перепланировки в
Москве. Что можно делать, а чего делать нельзя? Что
необходимо для проведения законной перепланировки?
Перепланировка квартир осуществляется согласно
Постановлению правительства Москвы от 08.02.2005 г.
№ 73-ПП "О порядке переустройства помещений в жилых
домах на территории города Москвы". Рассмотрением
заявок от граждан и юридических лиц с последующей
выдачей им разрешений на переустройство или
перепланировку помещений занимается Государственная
жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция).
Сложность и сроки получения разрешения на
перепланировку квартиры (или др. помещения) зависят
от объема и вида проводимых работ. В некоторых
случаях достаточно обычного плана квартиры с
указанием на нем планируемых изменений, а в
некоторых – необходимо собрать соответствующий пакет
документов, разработать проектную документацию и
согласовать ее с многочисленными инстанциями.
Ремонт с перепланировкой условно можно поделить на 4
категории:
1. Косметический ремонт
Сборка или разборка встроенной мебели и антресолей;
замена инженерного оборудования на аналогичное на
том же месте.
В данном случае согласование с Мосжилинспекцией не
требуется. Разрешение на перепланировку также не
требуется.
2. Ремонт среднего уровня
Разборка старых (ненесущих) или установка новых
перегородок (без увеличения нагрузки на несущие
конструкции); пробивка (заделка) в перегородках
дверного проема; замена или установка
дополнительного инженерного оборудования (например,
кондиционера) или его демонтаж, при сохранении
существующих стояков холодного и горячего
водоснабжения и канализации.
Перепланировка согласовывается с Мосжилинспекцией
Необходимо:
- Заказать документы БТИ.
- Составить эскиз перепланировки.
- Отметить на плане необходимые изменения.
- Подать документы в "одно окно".
- Получить разрешение на перепланировку (в среднем
время получения колеблется от 1 до 4 недель).
3. Капитальный ремонт
Перепланировка и все капитальные операции, в ходе
которых затрагиваются несущие стены, полы и потолки.
В данном случае перепланировка в обязательном
порядке согласовывается с Мосжилинспекцией.
Необходимо:
- Заказать документы БТИ.
- Составить Акт технического состояния квартиры.
- Составить проект перепланировки (заказать в
проектной организации), который затем необходимо
согласовать с Управлением ГОЧС, районным
архитектором. Возможно, потребуются согласования с
другими инстанциями, все зависит от каждого
конкретного случая.
- Подать документы в "одно окно".
- Получить разрешение на перепланировку.
4. Недопустимый ремонт: перепланировка и разборка
любых межквартирных перегородок; перенос радиатора в
застекленную лоджию; установка полов с подогревом от
общедомовых сетей; перенос стояков горячего и
холодного водоснабжения, отопления, канализации и
газоснабжения; проведение перепланировки, в
результате которой образуется комната менее 9 кв. м
или шириной менее 2,25 м.
Такая перепланировка запрещена.
Если вы не хотите сами заниматься бумажной волокитой
и согласованиями, то сегодня на рынке перепланировок
в Москве существует много компаний, которые помогут
вам за определенную плату ($ 500-1000 – средняя
стоимость согласования перепланировки квартиры по
эскизу, $ 2000 – по проекту).
