|
Сегодня практически каждый серьезный ремонт не
обходится без перепланировки. Людям свойственно
"подгонять" свое жилище под собственные привычки,
вкусы и представления о комфорте. Вот почему
возникают желания убрать лишние стены, изменить
конфигурацию помещений, увеличить звукоизоляцию,
сделать приятной температуру напольных покрытий,
остеклить лоджию, и многое другое. Однако для
претворения в жизнь всех этих идей необходимо
получить соответствующие разрешения в различных
инстанциях. Именно о возможных последствиях решения
перепланировки мы и расскажем вам.
Есть три пути, по которым вы можете пойти затеяв
работы по перепланировке вашего жилья. Разберем их
подробно:
Перепланировка без согласования
Очень недальновидный вариант. Конечно, можно
понадеяться на то, что никто и никогда не узнает о
вашей перепланировке, и таким образом сэкономить на
регистрации. Но Вам, как не специалистам будет
трудно не допустить нарушений строительных норм и
правил, требований противопожарной безопасности и
санитарии, что может привести к сбоям в работе
отдельных систем и конструкций, а в целом повлияет
на техническое состояние жилого дома. Как итог -
различные штрафные санкции, вплоть до опечатывания
квартиры.
Но даже если никаких нарушений допущено не будет,
Ваша квартира все равно не будет считаться
юридически 'чистой'. В любой момент ваше нарушение
может быть обнаружено. Чаще всего это происходит по
заявке соседей. К тому же, перепланированную без
согласования квартиру вы уже не сможете продать,
обменять, разменять. Любые сделки вообще станут
невозможными до тех пор, пока квартира не будет
восстановлена в исходном виде. А это означает, что в
итоге вы потратите куда больше, чем сэкономили на
регистрации.
Согласование перепланировки своими силами
В Москве действует единый порядок подобных
согласований (распоряжение мэра от 31.07.96. 166/1-РМ). В соответствии с ним разрешение на
перепланировку дает окружная или муниципальная
межведомственная комиссия (МВК), в которую для этого
необходимо представить проект, согласованный с
архитектурным управлением, пожарными, СЭС и жилищной
инспекцией. Кроме того, МВК вправе потребовать у вас
любой документ, который покажется ей необходимым.
Это могут быть согласования с 'Мосгазом', 'Мосэнерго',
архитекторами - авторами дома, а также согласие всех
соседей на вашу перепланировку. Чтобы получить
разрешения во всех необходимых инстанциях, Вам
потребуется примерно около года. Теряя время, Вы
будете неизбежно тратить и свои нервы.
Согласование перепланировки специалистом
От всех перечисленных выше ненужных проблем можно
избавиться, если обратиться к специалистам по
согласованию перепланировки, которые есть в
большинстве хороших ремонтно-строительных компаниях.
В отличие от вас они в кратчайшие сроки (около 2
месяцев), согласуют самые сложные варианты
планировки, обойдут различные препоны. Кроме этого,
получат разрешение на перепланировку во всех 9 или
12 инстанциях (в зависимости от особенностей
перепланировки). Помогут решить проблемы с соседями,
которые часто против улучшения вашего жилья. После
получения разрешения на перепланировку Вам будет
предоставлен точный план перепланированного
помещения, утвержденный в БТИ, и технические расчеты
всех усилений и конструктивных строительных решений,
которые понадобятся вам при дальнейшем ремонте.
|
