|
Мы говорим про общестроительные, строительно-монтажные,
ремонтные или отделочные работы, все эти термины так или
иначе близки между собой, однако есть между ними и
существенная разница.
К общестроительным работам относятся: возведение
фундамента, несущих стен, перегородок, перекрытий,
черновые работы. Про ремонт говорят, как правило, в
связи с реконструкцией или обновлением помещения или
здания. Когда говорят про отделочные работы, имеют в
виду больше финишную отделку помещения. К отделочным
работам относятся: укладка керамической плитки, покраска
стен, потолков, укладка паркета, ковролина, ламината,
оклейка стен обоями, установка плинтусов и галтелей и
пр. К строительно-монтажным работам относятся инженерные
коммуникации: электрика, освещение, сантехника,
кондиционирование и вентиляция, отопление.
Стоимость ремонта и строительства считается обычно
специалистами условными единицами за квадратный метр.
Однако необходимо понимать, что эта мифическая цифра за
кв.м складывается из всех видов строительных или
отделочных работ, а потом делится на количество
квадратных метров общей площади. Стоимость ремонта за
кв.м – это, скорее, среднестатистическая величина. Ни в
коем случае нельзя верить обещаниям строителей выполнить
вам ремонт или отделку помещения за 50, 70, 150 или 250
у.е. за кв.м, если фирмой не предоставлена подробная
смета, в которой расписаны все виды строительных и
отделочных работ, а также указана стоимость материалов.
Стоимость строительства и ремонта зависит не только от
класса отделочных работ: элитный уровень или экономный,
но и от сложности подготовительных работ, от их
количества. Помещение, в котором нужно просто поменять
сантехнику, заново покрасить стены и перестелить
ковролин, обойдется хозяину намного дешевле, чем
помещение, где нужно переносить санузлы, выравнивать
поверхности пола и потолка, срезать ненужные трубы,
сносить лишние стены или делать дополнительные проемы.
Хотя в результате после ремонта оба помещения могут
выглядеть абсолютно идентично по классу ремонта или
отделки, а затраты будут несопоставимы в первом и втором
случае. В первом случае речь идет о простом
косметическом ремонте, и здесь стоимость его может
возрасти только за счет использования дорогих отделочных
материалов. А во втором случае речь идет о дорогостоящих
общестроительных и демонтажных работах, которые
существенно «утяжелят» смету на строительство такого
объекта.
Так зачем же вообще тогда используют эти цифры за кв.м
площади при расчете стоимости ремонта и строительства?
Надо сказать, что эти цифры хорошо работают только для
стандартных и более или менее типичных объектов:
квартиры, офисы, дома, коттеджи. Они используются для
того, чтобы дать представление о порядке цен на
строительство, уровне отделочных работ, сравнить
стоимость строительства и ремонта с использованием
разных материалов. Однако они абсолютно непригодны в тех
случаях, когда речь идет о нестандартных проектах,
имеющих сложные конструктивные узлы и элементы или о
проектах в которых использованы редкие, дорогостоящие
строительные и отделочные материалы.
|
